మీకు డిపాజిట్ వివాదం ఉంటే, మీరు దాన్ని పరిష్కరించగల స్వతంత్ర సంస్థతో మాట్లాడవచ్చు(చిత్రం: గెట్టి)
అద్దెదారుల ఫీజు చట్టం అమలులోకి వచ్చి రెండేళ్లయింది, నిబంధనలను ఉల్లంఘించే భూస్వాములకు వ్యతిరేకంగా అద్దెదారులకు కఠినమైన హక్కులు కల్పిస్తున్నాయి.
అయితే గత 48 నెలల్లో, యుకె అంతటా కేవలం 16 మంది అద్దెదారులు భూస్వామి వివాదాన్ని ట్రిబ్యునల్‌కు లేవనెత్తినట్లు గణాంకాలు చెబుతున్నాయి - చాలా మందికి ఇప్పటికీ తమ హక్కుల గురించి తెలియదని సూచిస్తున్నాయి.
అంటే ఇప్పుడు చట్టవిరుద్ధమైన మిస్ అయిన డిపాజిట్లు, దెయ్యం అద్దెలు మరియు కంటి తడిపే పరిపాలనా రుసుములకు బలి కావడం.
ఈ చట్టం వారికి ఇచ్చిన హక్కుల గురించి చాలా మంది అద్దెదారులకు పెద్దగా తెలియదని స్పష్టమవుతోంది, జనరేషన్ రెంట్‌లో డాన్ విల్సన్ క్రా ది మిర్రర్‌తో అన్నారు.
అద్దెదారు ఫీజు చట్టం, సూచన మరియు పరిపాలనా రుసుముల నిబంధనల ప్రకారం, శుభ్రపరిచే ఖర్చులకు అద్దెదారులకు ఛార్జీ విధించబడదు మరియు డిపాజిట్లు 5 వారాల అద్దెకు పరిమితం చేయబడ్డాయి.
అద్దెదారులు తమ హక్కులను ముందుగానే తెలుసుకోవడానికి మేము జనరేషన్ రెంట్‌తో జతకట్టాము అద్దెదారులు & apos; హక్కుల అవగాహన వారం .
మీ భూస్వామి చట్టాన్ని ఉల్లంఘించే 16 మార్గాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
1. & apos; ప్రారంభించడం & apos; ఫీజులు
1 జూన్ 2020 నుండి అన్ని అద్దెదారులపై పరిపాలన, రిఫరెన్సింగ్ మరియు జాబితా కోసం ఫీజులు నిషేధించబడ్డాయి (చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్/వెస్టెండ్ 61)
మీ ఏజెంట్ లేదా భూస్వామి అద్దె లేదా రీఫండబుల్ హోల్డింగ్ లేదా అద్దె డిపాజిట్ లేని అద్దె ప్రారంభంలో ఏదైనా చెల్లింపులను అడిగితే వారు నిబంధనలను ఉల్లంఘించవచ్చు.
1 జూన్ 2020 నుండి అన్ని అద్దెదారులకు పరిపాలన, రిఫరెన్సింగ్, జాబితా (అదనంగా పునరుద్ధరణ మరియు చెక్ అవుట్) కోసం ఫీజులు నిషేధించబడ్డాయి.
ఎమ్మా విల్లిస్ వయస్సు ఎంత
2. 6 వారాలు & apos; అద్దె డిపాజిట్
భూస్వాములు మరియు అనుమతించే ఏజెంట్లు ఒక ఆస్తిని రిజర్వ్ చేయడానికి గరిష్టంగా ఒక వారం అద్దెను వసూలు చేయవచ్చు (ఇది వాపసు ఇవ్వబడుతుంది) మరియు గరిష్టంగా ఐదు వారాల అద్దెను అద్దె వ్యవధికి రీఫండ్ చేయదగిన డిపాజిట్‌గా వసూలు చేయవచ్చు.
3. ముందస్తు హెచ్చరిక లేకుండా మీ డిపాజిట్‌ను పట్టుకోవడం
కౌలుదారు మరియు భూస్వామి 15 రోజుల తర్వాత ఒప్పందం కుదుర్చుకోకపోతే, అద్దెదారు తప్పుడు లేదా తప్పుదోవ పట్టించే సమాచారాన్ని అందించినట్లయితే భూస్వామి హోల్డింగ్ డిపాజిట్‌ను ఉంచవచ్చు, అది వారికి ఆస్తిని అనుమతించే నిర్ణయాన్ని సహేతుకంగా ప్రభావితం చేస్తుంది, చెక్కును అద్దెకు తీసుకునే హక్కు విఫలమవుతుంది ప్రతిపాదిత ఒప్పందం నుండి లేదా భూస్వామి మరియు/లేదా ఏజెంట్ అలా చేసినప్పుడు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అన్ని సహేతుకమైన చర్యలు తీసుకోవడంలో విఫలమయ్యారు.
కానీ డిపాజిట్‌ను నిలిపివేయడానికి గల కారణాలతో భూస్వామి కౌలుదారుకు ఏడు రోజుల్లోగా వ్రాయాలి, లేకుంటే అద్దెదారు దానిని తిరిగి పొందాలి.
4. మంచి కారణం లేకుండా మీ డిపాజిట్‌ను క్లెయిమ్ చేయడం
ఒక భూస్వామి లేదా ఏజెంట్ వారు అన్యాయంగా వ్యవహరిస్తే, మీరు అద్దె నుండి వైదొలగినట్లయితే మీ హోల్డింగ్ డిపాజిట్‌ను ఉంచడం చట్టవిరుద్ధం.
అద్దె ఫీజు చట్టం కింద నిషేధించబడిన రుసుము కారణంగా మీరు ఉపసంహరించుకుంటే అది కూడా ఉంటుంది.
5. DPS ని ఉపయోగించడం లేదు
మీ అద్దె డిపాజిట్‌ను డిపాజిట్ రక్షణ పథకంలో పెట్టడం లేదు.
లండన్ మారథాన్ ట్రాకింగ్ యాప్ 2019
ప్రభుత్వం ఆమోదించిన పథకంతో డిపాజిట్ రక్షించబడకపోతే, కౌలుదారు ఎటువంటి దోషం లేకుండా ఎగవేత నుండి రక్షించబడతాడు మరియు భూస్వామిని కోర్టుకు తీసుకెళ్లవచ్చు మరియు డిపాజిట్ విలువ కంటే మూడు రెట్లు పరిహారం పొందవచ్చు.
6. తిరిగి చెల్లించలేని డిపాజిట్లు
రీఫండ్ చేయదగిన డిపాజిట్ చెల్లించడానికి బదులుగా మీరు డిపాజిట్ రహిత ఎంపికను ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉంది.
ఇది తిరిగి చెల్లించలేని తక్కువ మొత్తాన్ని చెల్లించడం, మరియు పథకాలు ప్రభుత్వం నియంత్రించవు. రీఫండబుల్ డిపాజిట్ చెల్లించడానికి అద్దెదారులకు ఎల్లప్పుడూ ఎంపిక ఇవ్వాలి.
7. అప్రకటితంగా తిరగడం
24 గంటల నోటీసు ఇవ్వకుండా మరియు మీ అనుమతి పొందకుండా మీ ఇంటిని సందర్శించండి.
అత్యవసర సమయంలో వారు నోటీసు లేదా సమ్మతి లేకుండా మాత్రమే దీన్ని చేయవచ్చు - లేకుంటే అది వేధింపుగా వర్గీకరించబడుతుంది. ఈ విషయంలో మీకు సహాయపడేందుకు కౌన్సిల్ మరియు పోలీసులకు అధికారాలు ఉన్నాయి.
8. ఖర్చుల రుజువు
అద్దెదారులలో ఒకరిని మార్చడానికి, భూస్వాములు మరియు ఏజెంట్లు £ 50 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వసూలు చేయడానికి అనుమతించబడతారు - కానీ వారి సహేతుకమైన ఖర్చులు దీని కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయని రుజువు చేస్తే మాత్రమే.
9. శుభ్రమైన ఆస్తి కోసం ఖర్చులు శుభ్రపరచడం
మీరు కనుగొన్న స్థితికి మీ ఇంటికి తిరిగి వచ్చినంత వరకు, శుభ్రపరిచే ఖర్చులకు భూస్వామి మీకు ఛార్జీ విధించకూడదు (చిత్రం: గెట్టి)
మీరు స్థితికి వెళ్లినప్పుడు అదే ప్రామాణికంగా మీరు ఇప్పటికే ప్రాపర్టీని శుభ్రం చేసినప్పుడు కంపెనీ క్లీనింగ్ ఖర్చులను వసూలు చేయదు.
అద్దె ఒప్పందం ముగింపులో అద్దెదారు శుభ్రపరిచే ఖర్చులు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, అయినప్పటికీ భూస్వామి మీ డిపాజిట్ నుండి మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, ఒకవేళ ఆస్తి అద్దె కాలం ముగిసే సమయానికి అధ్వాన్నంగా ఉందని వారు చూపగలిగితే ప్రారంభం (సరసమైన దుస్తులు మరియు కన్నీటిని అనుమతించడం).
మ్యాన్ యుటిడి vs వాట్‌ఫోర్డ్ ఛానల్
10. మిమ్మల్ని తొందరగా తన్నడం
మీ అద్దె చట్టబద్ధంగా ముగియకముందే బయటకు వెళ్లడానికి మీపై ఒత్తిడి తెస్తోంది.
భూస్వాములు తప్పనిసరిగా అధికారిక నోటీసును అందించాలి మరియు మీరు బయటకు వెళ్లకపోతే కోర్టుల ద్వారా స్వాధీనం కోసం దావా వేయాలి. కోర్టు నియమించిన న్యాయాధికారులు మాత్రమే మిమ్మల్ని చట్టబద్ధంగా తొలగించగలరు. అద్దెదారులను వేధించడం మరియు చట్టవిరుద్ధంగా తొలగించడం క్రిమినల్ నేరాలు.
11. పత్రాలు లేవు
ఒక శక్తి పనితీరు సర్టిఫికెట్, గత సంవత్సరం నుండి గ్యాస్ సేఫ్టీ సర్టిఫికేట్, మీ డిపాజిట్ రక్షణ మరియు ప్రభుత్వం గైడ్ ఎలా అద్దెకు తీసుకోవాలో వివరాలు అందించకుండా సెక్షన్ 21 తొలగింపు నోటీసును అందించడం చట్టవిరుద్ధం.
12. ఆకస్మిక అద్దె పెరుగుతుంది
మీ ఒప్పందం లేదా అధికారిక నోటీసు లేకుండా అద్దెను పెంచడం.
అద్దె పెంచే వారి సామర్ధ్యం మీరు సంతకం చేసిన అసలు అద్దెలో ఉండవచ్చు, కానీ మీరు కొత్త ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలనుకుంటే, అద్దె స్థాయిలో చర్చించడం సాధ్యమవుతుంది, ప్రత్యేకించి వారు అడిగేది ఇలాంటి ఇళ్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటే స్థానికంగా ప్రచారం చేస్తున్నారు.
వారు అద్దెను పెంచడానికి అధికారిక నోటీసును అందించినట్లయితే, దీనిని ట్రిబ్యునల్‌లో సవాలు చేయడం సాధ్యమవుతుంది, ఇది సాధారణంగా భూస్వామికి స్థానిక మార్కెట్ ఆధారంగా అద్దెను ఇస్తుంది.
13. సరైన లైసెన్స్ కోసం నమోదు చేయడం లేదు
భూస్వామి లేదా ఏజెంట్ సరైన లైసెన్స్ కోసం దరఖాస్తు చేయకపోతే మీరు ఎలాంటి తప్పులు లేకుండా తొలగించబడవచ్చు మరియు ఒక సంవత్సరం అద్దె వరకు తిరిగి పొందవచ్చు.
మీ ఇంటిలో ఐదు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది సంబంధం లేని వ్యక్తులు నివసిస్తుంటే - కౌన్సిల్ లైసెన్స్ అవసరమయ్యే అంశం.
14. అచ్చు
ఇంటిని మానవ నివాసానికి తగినట్లుగా ఉంచడంలో విఫలమైతే మరియు అచ్చు, క్రిమి లేదా అధిక జలుబు వంటి ప్రమాదకరమైన ప్రమాదాలు లేకుండా ఉండటం చట్టానికి విరుద్ధం.
కౌన్సిల్ మెరుగుదలలు చేయడానికి ఏజెంట్ లేదా భూస్వామిని కోరుతుంది మరియు వారిని నేరుగా కోర్టుకు తీసుకెళ్లడం సాధ్యమవుతుంది.
15. F లేదా G శక్తి రేటింగ్
మీ ఇల్లు దాని ఎనర్జీ పెర్ఫార్మెన్స్ సర్టిఫికెట్‌లో F లేదా G రేట్ చేయబడితే, అది నివసించడానికి తగినది కాదు.
కారు బీమా పెరిగింది
అసమర్థ లక్షణాలు వేడి చేయడానికి చాలా ఖరీదైనవి మరియు తడిగా మరియు అచ్చుతో సమస్యలకు మరింత హాని కలిగిస్తాయి.
మినహాయింపు లేనట్లయితే, 1 ఏప్రిల్ 2020 నుండి కనీసం ఇంధన సామర్థ్య గృహాలను అనుమతించడం చట్టవిరుద్ధం, మరియు కౌన్సిల్స్ చట్టాన్ని పాటించమని భూస్వాములను బలవంతం చేయవచ్చు.
16. విద్యుత్ తనిఖీలు లేవు
మీ ఇంటికి గత ఐదు సంవత్సరాలలో ఎలక్ట్రికల్ ఇన్‌స్టాలేషన్ సర్టిఫికెట్ లేదా ఎలక్ట్రికల్ ఇన్‌స్టాలేషన్ కండిషన్ రిపోర్ట్ లేదు.
అన్ని ప్రైవేట్ అద్దె ఇళ్లలో 1 ఏప్రిల్ 2021 నుండి వీటిలో ఒకటి ఉండాలి.
కొత్త అద్దెలు - మీ హక్కులను తెలుసుకోండి
మీ డబ్బును రక్షణ పథకంలో భద్రపరచాలి (చిత్రం: గెట్టి)
మీరు భూస్వామి చిరునామాను పొందారో లేదో నిర్ధారించుకోండి లేదా రిడ్రెస్ స్కీమ్‌తో రిజిస్టర్ చేయబడ్డారో లేదో తనిఖీ చేయండి మరియు మీ హోల్డింగ్ డిపాజిట్‌ను అందజేసే ముందు మీ అవసరాలు మరియు అంగీకరించిన అద్దె గురించి స్పష్టంగా ఉండండి.
అద్దెకు పడిపోయి, మీరు అడిగినవన్నీ మీరు చేస్తే, మీ డబ్బు మొత్తం తిరిగి పొందడానికి మీకు అర్హత ఉంటుంది.
మీరు లేకపోతే మరియు భూస్వామికి మంచి కారణం లేనట్లయితే, ట్రిబ్యునల్‌కు దరఖాస్తు చేయండి లేదా దాన్ని తిరిగి పొందడానికి మీ కౌన్సిల్‌ని సంప్రదించండి.
ఏజెంట్‌కి ఫిర్యాదు చేయడం కూడా పరిగణించండి, ఎందుకంటే మీ సమయాన్ని వృధా చేసినందుకు మీకు పరిహారం ఇవ్వబడుతుంది - పరిష్కార పథకం తుది నిర్ణయం తీసుకుంటుంది.
మీరు ఎప్పుడైనా వివాదాన్ని లేవనెత్తాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లయితే, ప్రతిదీ వ్రాతపూర్వకంగా పొందండి మరియు మీ భూస్వామి లేదా ఒక చోట ఏజెంట్‌తో కరస్పాండెన్స్ ఉంచండి.
వివిధ రకాల వివాదాలతో వ్యవహరించే వివిధ ప్రదేశాలు ఉన్నాయి: డిపాజిట్ రక్షణ పథకాలు అన్యాయమైన తగ్గింపులతో వ్యవహరిస్తాయి, ట్రిబ్యునల్ అక్రమ రుసుములతో వ్యవహరిస్తుంది మరియు కౌంటీ కోర్టులు అసురక్షిత డిపాజిట్‌లతో వ్యవహరిస్తాయి.
చాలా సందర్భాలలో అద్దెదారులు తమ డబ్బును తిరిగి గెలుచుకోవడం స్వాగతించదగినదే అయితే, ఈ మోసాలు మొదటి స్థానంలో జరగకూడదు, జనరేషన్ రెంట్‌లో డాన్ విల్సన్ క్లా వివరించారు.
మీరు వివాదంలో ఉంటే, అనుమతించే ఏజెంట్ పరిష్కార వ్యవస్థ సహాయపడవచ్చు, కానీ నేరస్థులలో ఎక్కువ మంది భూస్వాములు అయినప్పుడు, వారు కూడా ఈ వ్యవస్థకు లోబడి ఉండాల్సిన అవసరం ఉందని స్పష్టమవుతుంది.
భూస్వాముల జాతీయ రిజిస్టర్ కేసు స్పష్టంగా ఉంది - మరియు అద్దెదారుల హక్కులపై అవగాహన పెంచడానికి ప్రభుత్వం మరింత చేయాలి.
