మీరు న్యాయమైన ఒప్పందాన్ని పొందుతున్నారా? భూస్వామి ఖర్చుల కోసం అద్దెదారులు బిల్లును ఎక్కువగా పొందాల్సి వస్తోంది(చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్ యూరప్)
భూస్వాములు మరియు ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు త్వరలో అద్దెదారులకు ప్రాథమిక పరిపాలన, రిఫరెన్సులు మరియు క్రెడిట్ చెక్కుల కోసం బిల్లింగ్ చేయడాన్ని నిషేధించవచ్చు, వీటికి అద్దెదారులకు ఏటా 0 240 మిలియన్లు ఖర్చు అవుతున్నాయి.
ప్రతిపాదిత అద్దెదారు ఫీజు బిల్లు ఆరు వారాలలో డిపాజిట్‌లను క్యాప్ చేస్తుంది & apos; అద్దె, అయితే అద్దె ఒప్పందాలకు పేరు మార్పుల కొరకు £ 50 గరిష్ట ఛార్జీ ప్రవేశపెట్టబడుతుంది.
అద్దెదారులు సంవత్సరానికి ఒక బిలియన్ పౌండ్లకు పైగా ఖర్చు చేస్తున్నట్లు గణాంకాలు చూపించినందున, అద్దె మార్కెట్‌ను సంస్కరించడానికి మరియు చట్టాన్ని ఉల్లంఘించే భూస్వాములపై కఠినమైన ప్రతిజ్ఞలో భాగంగా ఇది & apos;
అద్దెదారు ఫీజు బిల్లు ...
చట్టవిరుద్ధమైన ఫీజులు వసూలు చేసే చక్కటి భూస్వాములు మరియు ఏజెంట్లు - మొదటి నేరానికి £ 5,000 వరకు
వసూలు చేసిన ఫీజులు తీసుకున్న కౌలుదారులను తిరిగి క్లెయిమ్ చేసుకోవడానికి అనుమతించండి
చట్టవిరుద్ధమైన ఫీజులను తిరిగి చెల్లించే వరకు భూస్వాములు సెక్షన్ 21 నోటీసుల ప్రకారం కౌలుదారులను బూట్ చేయకుండా నిరోధించండి
ఆరు వారాల వరకు క్యాప్ డిపాజిట్లు & apos; అద్దె లేదా తక్కువ.
కొత్త నియమాలు కనీసం మరో సంవత్సరం పాటు చట్టంగా మారలేదు, కానీ మీ హక్కుల కోసం మీరు ఓపికగా వేచి ఉండాలని దీని అర్థం కాదు.
149 అంటే ఏమిటి
ప్రకారం, గత సంవత్సరం 1.7 మిలియన్లకు పైగా అద్దెదారులు దోపిడీ భూస్వాములకు బలి అయ్యారు ఆశ్రయం గణాంకాలు - మరియు అది మాకు వందల పౌండ్ల ఖర్చు అవుతుంది.
మీకు & apos; మీ హక్కుల గురించి తెలియకపోతే - లేదా UK లో భూస్వామి - చట్టానికి విరుద్ధంగా మీకు తెలియని 9 విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
1. పొగ అలారాలను అమర్చడానికి మిమ్మల్ని ఛార్జ్ చేస్తోంది
మీ ఇల్లు అగ్ని-సురక్షితంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం మీ భూస్వామి & apos;
దీని అర్థం, ఆస్తిలోని ప్రతి అంతస్తులో పనిచేసే ఫైర్ అలారం, అలాగే బొగ్గు మంటలు లేదా కలపను కాల్చే పొయ్యి ఉన్న అన్ని గదులలో కార్బన్ మోనాక్సైడ్ డిటెక్టర్‌లు ఉండేలా చూసుకోవాలి.
కొత్త అద్దె ప్రారంభంలో, భూస్వామి అన్ని అలారాలు అమర్చబడి మరియు పని చేసే స్థితిలో ఉండేలా చూసుకోవాలి.
అయితే, అద్దెదారు ప్రవేశించిన తర్వాత, వారిపై నిఘా ఉంచడం వారి బాధ్యత అవుతుంది.
మీ ఫైర్ అలారం పనిచేయడం ఆగిపోతే, దానికి కొత్త బ్యాటరీలు అవసరమా అని చెక్ చేయండి లేదా రీప్లేస్‌మెంట్ డివైజ్ ఏర్పాటు చేయడానికి మీ భూస్వామిని సంప్రదించండి.
మీ భూస్వామి బాధ్యతను స్వీకరించడానికి నిరాకరిస్తే, కౌన్సిల్ వారికి 28 రోజుల గడువు ఇవ్వవచ్చు. వారు నిర్లక్ష్యం చేస్తే, వారు £ 5,000 జరిమానాను ఎదుర్కోవచ్చు.
ఇంకా చదవండి
అద్దెదారులు & apos; హక్కులను వివరించారు
తొలగింపు హక్కులు అద్దె పెంపు - మీ హక్కులు అద్దె హక్కులు వివరించబడ్డాయి దొంగ భూస్వాములను ఎలా నివారించాలి2. మీకు సమర్థత రేటింగ్ ఇవ్వడం లేదు
అద్దెకు తీసుకున్న వారు అద్దెదారులోకి వెళ్లినప్పుడు అందుబాటులో ఉన్న అప్‌డేటెడ్ ఎనర్జీ పెర్ఫార్మెన్స్ సర్టిఫికెట్‌తో అన్ని అద్దె ప్రాపర్టీలు తప్పనిసరిగా రావాలి.
ఇది ఇన్సులేషన్, తాపన మరియు వేడి నీటి వ్యవస్థలు, వెంటిలేషన్ మరియు ఉపయోగించిన ఇంధనాలు వంటి అంశాలపై ఆస్తిని రేట్ చేసే సామర్థ్య స్కోరు.
సంక్షిప్తంగా, అధిక స్కోరు, చౌకైన బిల్లులు, మరియు తక్కువ రేటింగ్, వేడి/నిర్వహించడానికి మరింత ఖరీదైనది & apos; ప్రతి సర్టిఫికెట్ 10 సంవత్సరాల వరకు చెల్లుతుంది.
మీరు వెళ్లినప్పుడు మీ భూస్వామి తప్పనిసరిగా ఈ డాక్యుమెంట్ కాపీని మీకు ఇవ్వాలి, ఇది ఆస్తిలోని సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచడానికి/బిల్లులను తగ్గించడానికి చేయగలిగే పనులను కూడా విచ్ఛిన్నం చేస్తుంది.
3. తడిగా మరియు అచ్చు కోసం మీకు ఛార్జ్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తోంది
మీ ఇల్లు తేమతో బాధపడుతుంటే, దాన్ని పరిష్కరించమని మీ యజమానికి చెప్పండి (చిత్రం: క్షణం RF)
మీ ఇల్లు ప్రయోజనకరంగా ఉందో లేదో చూసుకోవడం మీ యజమాని బాధ్యత
అదేవిధంగా, లీకేజీలు, తడిగా/అచ్చు, నీటి సరఫరా సమస్యలు, ఎలుకలు లేదా తెగుళ్లు, లోపభూయిష్ట విద్యుత్‌లు లేదా డోడ్జీ గ్యాస్ ఉపకరణాల కోసం వారు మీకు ఛార్జీలు వసూలు చేయలేరు - మీకు సహేతుకమైన పరిస్థితులలో జీవించే హక్కు ఉంది.
మీ యజమాని మీ ఆరోగ్యం మరియు భద్రతను ప్రమాదంలో పడే పరిస్థితులతో వ్యవహరించడానికి నిరాకరిస్తే, మీరు చేయవచ్చు మీ స్థానిక కౌన్సిల్ & apos; పర్యావరణ ఆరోగ్య బృందానికి ఫిర్యాదు చేయండి .
పర్యావరణ ఆరోగ్య బృందం దీనిని ఉపయోగించవచ్చు హౌసింగ్ హెల్త్ అండ్ సేఫ్టీ రేటింగ్ సిస్టమ్ ప్రమాదాల కోసం మీ ఇంటిని అంచనా వేయడానికి.
కొన్ని సందర్భాల్లో కౌన్సిల్ భూస్వామిపై చర్య తీసుకోవచ్చు. వారు కూడా మరమ్మతులు చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు మరియు తరువాత వారికి బిల్లు చేయవచ్చు.
కేట్ మిడిల్టన్ కరోల్ మిడిల్టన్
4. మీ అద్దె సమయంలో మీ అద్దెను పెంచడం
భూస్వాములు ధరలను పెంచడం అసాధారణం కాదు, కానీ వారు కొన్ని షరతులలో మాత్రమే దీన్ని చేయగలరు.
మీరు ఒక స్థిరమైన కాలపరిమితి ఒప్పందంలో (సాధారణంగా ఆరు లేదా 12 నెలలు) హామీ ఇచ్చిన షార్ట్‌హోల్డ్ అద్దెదారు అయితే, మీ భూస్వామి ఈ ఒప్పందంలో పేర్కొన్న చిన్న ముద్రణలో పేర్కొనబడినప్పుడు లేదా ఆ సమయంలో మీరు అద్దెను పెంచలేరు.
మీ ఫిక్స్‌డ్ టర్మ్ ముగిసిన తర్వాత వారు ధరను పెంచవచ్చు - కానీ వారు మీకు ముందుగా ఒక నెల నోటీసు ఇవ్వాలి & apos;
కాలానుగుణ అద్దెలు (రోలింగ్ ఒప్పందాలు) నెలవారీ లేదా వారానికోసారి నడుస్తాయి మరియు మరింత సరళంగా ఉంటాయి. వారు భూస్వామికి ధరలను ఎప్పటికప్పుడు నిర్ణయించే హక్కును ఇస్తారు - మరియు మీరు ఒప్పుకోకపోతే మిమ్మల్ని తరిమివేస్తారు.
5. మీ డిపాజిట్ అనుమతి లేకుండా ఖర్చు చేయడం
వారు దానిని వారి బ్యాంక్ ఖాతాలో ఉంచడానికి అనుమతించబడ్డారు - కానీ అది బీమా చేయబడితే మాత్రమే (స్టాక్ చిత్రం) (చిత్రం: గెట్టి)
మీరు హామీ ఇచ్చిన షార్ట్‌హోల్డ్ అద్దె ఒప్పందంలో ఉంటే, మీ డిపాజిట్ తప్పనిసరిగా - చట్టం ద్వారా - రక్షించబడాలి.
మీరు నేరుగా ఏజెంట్ లేదా భూస్వామి ద్వారా వెళ్లినప్పటికీ ఇది వర్తిస్తుంది. డబ్బును క్రింది పథకాల్లో ఒకదానిలో నిల్వ చేయాలి:
బదులుగా మీ భూస్వామి డిపాజిట్‌ను పట్టుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే, దానిని రక్షించడానికి వారు తప్పనిసరిగా బీమా పథకాన్ని చెల్లించాలి.
ఎలాగైనా వారు డిపాజిట్ అద్దె మొత్తం కోసం రక్షించబడిందని నిరూపించగలగాలి.
6. టర్నింగ్ అప్ ప్రకటించబడింది
మీ భూస్వామి పాప్ ఓవర్ కావాలనుకుంటే, వారు మిమ్మల్ని ముందుగా హెచ్చరించాల్సి ఉంటుంది (చిత్రం: గెట్టి)
గత సంవత్సరం అనుమతి లేక నోటీసు లేకుండా దాదాపు 1 మిలియన్ అద్దెదారులు తమ ఇంటిని యజమాని లేదా ఏజెంట్ ద్వారా ప్రవేశపెట్టారని షెల్టర్ గణాంకాలు చూపుతున్నాయి.
జోయ్ ఎసెక్స్ ఒక ప్రముఖుడు
అయితే, హౌసింగ్ యాక్ట్ 1988 ప్రకారం వారు మీకు కనీసం 24 గంటలు ఇవ్వాలి & apos; మరమ్మతులు, చెక్కులు లేదా మరేదైనా కోసం తిరగడానికి ముందు గమనించండి.
వారు నిరంతరం ఈ నిబంధనలకు విరుద్ధంగా వ్యవహరిస్తే, వారు వేధింపుల ఆర్డర్, జరిమానా లేదా కోర్టు ఉత్తర్వులకు లోబడి ఉండవచ్చు.
ముఖ్యముగా, ఈ సందర్శనలు తప్పనిసరిగా రోజులో & apos; సహేతుకమైన & apos; ’సమయాలలో చేయాలి - దాని కోసం సిద్ధం చేయడానికి మీకు తగినంత సమయం లభిస్తుంది.
7. చాలా ముందుగానే వీక్షణలను బుకింగ్ చేయడం
వీరు & apos; వీక్షణలను షెడ్యూల్ చేయడానికి అనుమతించబడ్డారు - కానీ మీ ఒప్పందం యొక్క చివరి 28 రోజుల్లో మాత్రమే (చిత్రం: గెట్టి)
మీరు & apos; బయటకు వెళ్తున్నట్లయితే, మీ భూస్వామి కొత్త, కాబోయే అద్దెదారుల కోసం వీక్షణలను ఏర్పాటు చేయాలనుకుంటున్నట్లు మీరు కనుగొనవచ్చు.
ఇది పూర్తిగా సాధారణమైనది, అయితే, వారు మీ అద్దె ఒప్పందంలోని చివరి 28 రోజుల్లో మాత్రమే అలా చేయగలరు.
మీకు బహిష్కరణ నోటీసు అందజేయబడినా లేదా మీ భూస్వామికి మీరు బయటకు వెళ్లిపోతున్నారని చెప్పినట్లయితే అదే నియమాలు వర్తిస్తాయి (ఇది సాధారణంగా ఎలాగూ ఒక నెలలో ఉంటుంది).
8. తగిన నోటీసు లేకుండా మిమ్మల్ని తొలగించడానికి ప్రయత్నిస్తోంది
మీరు స్థిర ఒప్పందంలో ఉంటే, మీరు కారణం లేకుండా తొలగించబడరు [స్టాక్ చిత్రం] (చిత్రం: గెట్టి)
x ఫ్యాక్టర్ నిప్ స్లిప్
ఒకవేళ మీ యజమాని మిమ్మల్ని ఆస్తి నుండి బయటకు తీసుకురావాలనుకుంటే, మీరు & apos;
వారు మీకు కనీసం రెండు నెలలు ఇవ్వాలి & apos; హౌసింగ్ యాక్ట్ 1988 సెక్షన్ 21 కింద నోటీసు. దీనిని సెక్షన్ 21 నోటీస్ అంటారు.
అయితే, మీరు ఒక స్థిర కాల వ్యవధిలో ఉన్నట్లయితే, మీరు ఎ) అద్దె చెల్లించకపోతే, బి) సంఘ వ్యతిరేక ప్రవర్తనను ప్రదర్శించకపోతే లేదా సి) మీ ఒప్పందంలో & apos; పదం మధ్యలో ఆస్తిని తిరిగి పొందండి.
9. నిర్వహణ తనిఖీలను అమలు చేయడం మర్చిపోవడం
మీ భూస్వామి ఈ తనిఖీలు చేయాల్సి ఉంది - మరియు అతని ఖర్చుతో కూడా (చిత్రం: iStockphoto)
గ్యాస్ సేఫ్టీ రెగ్యులేషన్స్ 1998 ప్రకారం, అద్దెదారులకు అందించే గ్యాస్ ఉపకరణాలు, ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫ్లూలు సురక్షితంగా ఉండేలా చూసుకోవాల్సిన బాధ్యత భూస్వాములకు ఉంది - ఇది కమ్యూనల్ ప్రాంతాల్లో ఉన్న వాటితో సహా.
గ్యాస్ సేఫ్ రిజిస్టర్డ్ ఇంజనీర్ ద్వారా రెగ్యులర్, వార్షిక మెయింటెనెన్స్ చెక్కులు మరియు మరమ్మతుల ప్రదర్శన ద్వారా వారు దీని యొక్క మంచి అభ్యాసాన్ని చూపించగలగాలి.
మీరు & apos; ఇప్పుడే కొత్త ఉపకరణాన్ని ఇన్‌స్టాల్ చేసి ఉంటే, ఇన్‌స్టాల్ చేసిన 12 నెలల్లోపు భద్రతా తనిఖీ చేయాలి. దీని కాపీని ఇప్పటికే ఉన్న ప్రతి అద్దెదారుకు 28 రోజుల్లోపు అందజేయాలి మరియు ఏదైనా కొత్త అద్దెదారులు ప్రవేశించడానికి ముందు వారికి కాపీని జారీ చేయాలి.
భూస్వామి ఈ నియమాలను పాటించడంలో విఫలమైతే, వారికి జరిమానా విధించబడుతుంది మరియు తరువాత కోర్టుకు తీసుకెళ్లవచ్చు.
అదేవిధంగా, వారు మీకు ఛార్జ్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తే, అది మీ బాధ్యత కాదని వారికి తెలియజేయండి.
మీ డబ్బును కాపాడడం గురించి సలహా కోసం, మా గైడ్‌ని చూడండి భూస్వామి నుండి మీ డిపాజిట్ ఎలా తిరిగి పొందాలి .
మరింత సహాయం, సలహా లేదా మార్గదర్శకత్వం కోసం, సందర్శించండి ఆన్‌లైన్‌లో ఆశ్రయం .
