మొదటిసారి కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ మినహాయింపు-మీరు చేసినప్పుడు మరియు దానిని చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు

స్టాంప్ డ్యూటీ

రేపు మీ జాతకం

(చిత్రం: గెట్టి)



పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలతో పాటుగా నిలిచిపోయిన వేతనాలతో గృహ యాజమాన్యం లక్షలాది మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో లేకుండా పోయింది, సగటు డిపాజిట్ ఇప్పుడు £ 23,271 కాగా, వేతనాలు, 29,588.



మరియు వారికి సహాయం చేయాలనే ఉద్దేశ్యంతో, ప్రభుత్వం 2017 లో దాదాపుగా అన్ని మొదటి ఇళ్లపై స్టాంప్ డ్యూటీని రద్దు చేసింది.



నిబంధనల ప్రకారం, ఫిలిప్ హమ్మండ్ £ 300,000 వరకు మొదటిసారి కొనుగోలుదారు కొనుగోలుపై పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని ప్రకటించాడు.

ఈ చర్య మొదటిసారి కొనుగోలుదారులలో 95% మందికి స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గిస్తుందని మరియు వారిలో 80% మందికి దానిని పూర్తిగా రద్దు చేస్తుందని ఆయన చెప్పారు.

లండన్‌లో, £ 500,000 వరకు ఉన్న గృహాలపై మొదటి £ 300,000 పై లెవీ రద్దు చేయబడింది - ఇది £ 5,000 ప్రభావవంతంగా తగ్గింపు.



ముఖ్యంగా లండన్ మరియు ఆగ్నేయంలో - ఆస్తి ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా బిల్లును సంస్కరించడానికి ప్రభుత్వంపై ఒత్తిడి పెరిగిన తర్వాత ఇది వచ్చింది.

ప్రభుత్వం ఇప్పుడు దానిని పూర్తిగా రద్దు చేయాలనే ఆలోచనతో ఉంది - విక్రేతపై బాధ్యతను నెట్టివేసింది, బదులుగా బిల్లులో 100% పాదం ఉంటుంది.



స్టాంప్ డ్యూటీ - వాస్తవాలు

మోడల్ హౌస్ మనీ బాక్స్‌లో పౌండ్ కాయిన్ వేస్తున్న మహిళ

ఇది సంక్లిష్టమైనది (చిత్రం: గెట్టి)

స్టాంప్ డ్యూటీ ప్రతి గృహ కొనుగోలుదారు యొక్క శాపంగా ఉంది, మొదటిసారి rs 300,000 కంటే తక్కువ ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తే, మొదటిసారి పన్ను చెల్లించే వారికి మినహాయింపు ఉంటుంది.

ఏదేమైనా, చట్ట సంస్థ ఓస్‌బోర్నీస్‌లో ఆస్తి అధిపతి సైమన్ నోస్‌వర్టీ మాట్లాడుతూ, ఖాతాదారుల హెచ్చరిక లేకుండా విధి ద్వారా కుంగిపోతున్నట్లు తాను చూశానని చెప్పాడు.

శరదృతువు విషువత్తు UK 2019

మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ప్రయోజనం పొందకుండా నిరోధించే హెచ్చరికలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి 'అని నోస్‌వర్తి వివరించారు.

దాదాపు రెండు సంవత్సరాల క్రితం అప్పటి ఛాన్సలర్ ఫిలిప్ హమ్మండ్ తీసుకువచ్చిన మార్పు, ఇంగ్లాండ్, నార్తర్న్ ఐర్లాండ్ లేదా స్కాట్లాండ్‌లోని మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు £ 300,000 విలువ కలిగిన కొనుగోలు చేసిన ఆస్తులపై సుంకం చెల్లించకుండా మినహాయించబడుతుందని నిర్ణయించింది. దీని అర్థం మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు £ 5,000 వరకు ఆదా చేయవచ్చు.

£ 500,000 వరకు ఖరీదు చేసే ఆస్తుల కోసం, వారు మొదటి £ 300,000 పై ఎలాంటి స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించరు, కానీ మిగిలిన మొత్తంపై £ 200,000 వరకు సుంకం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఏదేమైనా, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు £ 500,000 కంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, వారు ఎలాంటి మినహాయింపుకు అర్హులు కాదు మరియు పూర్తి సుంకం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

మినహాయింపు కోసం ఎవరు అర్హులు?

ఇయాన్ ప్యాటిసన్ ఇప్పుడు 2.8 మిలియన్ పౌండ్ల ఆస్తిని కలిగి ఉన్నాడు (చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్)

మొదటిసారి కొనుగోలుదారుగా అర్హత పొందడానికి మీరు ఎప్పటికీ యాజమాన్యంలో ఉండకూడదు లేదా UK లేదా విదేశాలలో నివాస ఆస్తిపై ఆసక్తి కలిగి ఉండకూడదు, నోస్వర్తి వివరిస్తుంది.

ఇందులో ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజ్ హోల్డ్ ఆస్తి రెండూ ఉన్నాయి. ఇది చాలా సరళంగా అనిపిస్తుంది, కానీ నియమాలు కఠినంగా ఉంటాయి మరియు కొన్ని సంభావ్య ఆశ్చర్యాలు ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు, ప్రజలు కలిసి ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు విషయాలు సంక్లిష్టంగా మారవచ్చు.

ఒక పార్టీ మొదటిసారి కొనుగోలుదారుగా ఉన్నందున వారు స్వయంచాలకంగా అర్హత పొందుతారని చాలా మంది ఊహించడం నేను చూశాను, కానీ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే పార్టీలలో ఒకరు గతంలో మరొక ఆస్తిని లేదా కొంత భాగాన్ని గతంలో కలిగి ఉంటే ఇది అలా కాదు.

డీడ్‌లపై మొదటిసారి కొనుగోలుదారు ఉపశమనం పొందడానికి అర్హత లేని వ్యక్తి పేరును వదిలివేయడం సాధ్యమే, కానీ ఇది యాజమాన్యం యొక్క సమస్యలను లేవనెత్తుతుంది.

మీ పేరు డీడ్‌లపై లేకపోతే, ఆ ఆస్తి యాజమాన్యంపై క్లెయిమ్ పొందడానికి మీరు కష్టపడవచ్చు, అతను జతచేస్తాడు.

మరొక సమస్య ఏమిటంటే, మీరు గతంలో కొంత ఆస్తి లేదా మొత్తం వారసత్వంగా పొందినట్లయితే. మీరు ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందినట్లయితే, మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయనప్పటికీ, మొదటిసారి కొనుగోలుదారు మినహాయింపు పొందలేరు.

విదేశాలలో వివిధ వారసత్వ చట్టాలు ఉన్నందున UK నుండి వచ్చిన వ్యక్తులతో ఇది ఒక ప్రత్యేక సమస్య మరియు కొన్ని దేశాలలో బంధువు మరణిస్తే ప్రజలు స్వయంచాలకంగా ఆస్తి శాతాన్ని అందుకుంటారు. నేను వాటాను కలిగి ఉన్న ఆస్తిని కూడా సందర్శించని ఖాతాదారులను కలిగి ఉన్నాను.

లైనస్ రోచ్ వన్య రోచ్

గతంలో కొంతమంది ఖాతాదారులు తాము పెట్టుబడి ఆస్తిని మాత్రమే కొనుగోలు చేసినందున వారు ఇప్పటికీ మొదటిసారి కొనుగోలుదారుగా పరిగణించబడతారని భావించారు. ఇది కేసు కాదు.

ప్రజలు తమ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నారని వాదిస్తారు, కానీ నియమాలు కఠినంగా ఉంటాయి మరియు ఏదైనా ప్రయోజనం కోసం ఏదైనా ఆస్తి యాజమాన్యం కోసం.

పేరెంట్ డిపాజిట్‌కు సహాయం చేస్తున్న సందర్భాలలో మొదటిసారి కొనుగోలుదారు మినహాయింపు సమస్యగా మారవచ్చు.

కొన్నిసార్లు తల్లిదండ్రులు తమ బిడ్డకు డబ్బు బహుమతిగా ఇవ్వకూడదని మరియు ఆస్తిలో వాటాను కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటున్నారని చెప్పారు. ఇది జరిగినప్పుడు వారి బిడ్డ ఇకపై మినహాయింపుకు అర్హుడు కాదని అర్థం.

మీరు కొత్త బిల్డ్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లిస్తున్నారా?

అవును - చాలా సందర్భాలలో, మీరు లెవీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది (చిత్రం: గెట్టి)

కొంతమంది ప్రాపర్టీ డెవలపర్లు కొత్త బిల్డ్‌లపై ‘స్టాంప్ డ్యూటీ డిస్కౌంట్’ అందిస్తారు - అక్కడ వారు మీ తరపున పూర్తి బిల్లును అడుగుతారు లేదా డిస్కౌంట్ అందిస్తారు.

అయితే, ఇది కాకుండా, నియమాలు ఒకే విధంగా ఉంటాయి - అంటే మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు పైన పేర్కొన్న రికవర్డ్ రేట్లను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

మీరు భాగస్వామ్య యాజమాన్య పథకం ద్వారా కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.

మీరు ఆమోదించబడిన భాగస్వామ్య యాజమాన్య పథకం ద్వారా ఆస్తిలో వాటాను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, దాన్ని చెల్లించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి:

x ఫ్యాక్టర్ ఆడిషన్ తేదీలు 2014
  • ఆస్తి మొత్తం మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా ఒకేసారి చెల్లింపు చేయడం ద్వారా
  • దశలవారీగా లెవీని చెల్లించడం ద్వారా

మీరు ముందుగా ఒకేసారి చెల్లింపు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, ఇది స్టాంప్ డ్యూటీ కోసం 'మార్కెట్ వాల్యూ ఎలక్షన్' చేస్తోంది.

మీరు దశల వారీగా చెల్లించాలని ఎంచుకుంటే, మొదటి అమ్మకపు మొత్తంలో చెల్లించాల్సిన ఏదైనా మీరు చెల్లిస్తారు. కానీ మీరు ఆస్తిలో 80% కంటే ఎక్కువ వాటాను కలిగి ఉండే వరకు మీరు తదుపరి చెల్లింపులు చేయరు.

మీ పరిస్థితులను బట్టి మీకు ఏది ఉత్తమమో మీరు ఎంచుకోవచ్చు.

ఇది కూడ చూడు: