కొత్త 95% హామీదారు తనఖా: వాటిని అందించే బ్యాంకులతో సహా మీరు తెలుసుకోవలసిన 11 విషయాలు

ట్రెజరీ ఈ పథకం చాలా మంది ఆశాజనక కొనుగోలుదారులకు 'ఇంటి యాజమాన్యాన్ని వాస్తవంగా మార్చడానికి సహాయపడుతుంది' అని చెప్పింది(చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్)

కొత్త ట్రెజరీ-ఆధారిత 95% తనఖాలు 'జనరేషన్ అద్దెను జనరేషన్ కొనుగోలు'గా మార్చే ప్రయత్నాలలో మార్కెట్లోకి ప్రవేశించినందున ప్రాపర్టీ మార్కెట్ నేటి నుండి మరో ఊపును పొందబోతోంది.

ప్రభుత్వ గ్యారెంటీ పథకం కింద, బ్యాంకులు మరియు బిల్డింగ్ సొసైటీలు రుణగ్రహీతలకు కేవలం 5% డిపాజిట్‌తో తనఖా చెల్లింపులను అందిస్తాయి, కొనుగోలుదారు వారి చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయితే ప్రభుత్వం హామీదారుగా వ్యవహరిస్తుంది.

మహమ్మారి సమయంలో వందలాది 95% ఒప్పందాలను లాగిన తర్వాత మళ్లీ రుణాన్ని ప్రారంభించడానికి అవసరమైన రుణాన్ని ఈ పథకం రుణదాతలకు అందిస్తుందని ఛాన్సలర్ రిషి సునక్ అన్నారు.

అతను ఇలా అన్నాడు: 'ప్రతి కొత్త ఇంటి యజమాని మరియు మూవర్ హౌసింగ్ సెక్టార్‌లోని ఉద్యోగాలకు మద్దతు ఇస్తారు, కానీ తగినంత పెద్ద డిపాజిట్ కోసం ఆదా చేయడం కష్టం, ముఖ్యంగా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి.

పథకం ద్వారా, ప్రభుత్వం తనఖాలో 15% కొనుగోలుదారులకు తిరిగి ఇస్తుంది - మొత్తం రుణాన్ని 95% కి తీసుకుంటుంది (చిత్రం: ఎంపిక్స్ ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్)

'రుణదాతలకు 95% తనఖాలపై ప్రభుత్వ హామీని అందించడం ద్వారా, అనేక ఉత్పత్తులు అందుబాటులోకి వస్తాయి, ఈ రంగాన్ని ప్రోత్సహిస్తాయి, కొత్త ఉద్యోగాలు సృష్టిస్తాయి మరియు ప్రజలు తమ స్వంత ఇంటిని సాధించాలనే వారి కలని సాధించడానికి సహాయపడతాయి.'

కాబట్టి మీరు ఏమి తెలుసుకోవాలి? మేము ఈ పథకాన్ని నిశితంగా పరిశీలిస్తాము మరియు ఇది మీ కోసం క్రింద ఎలా పని చేస్తుంది.

1. ఇది (దాదాపుగా) అందరికీ తెరిచి ఉంటుంది

ఈ పథకం మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల కోసం ప్రచారం చేయబడినప్పటికీ, ఇది మొదటిసారిగా నిచ్చెనపైకి రావాలని ఆశించే వారికి మాత్రమే పరిమితం కాదు.

కొత్త గ్యారెంటర్ తనఖాలు కొనుగోలు చేసేవారికి లేదా రెండో ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టకపోతే, £ 600,000 వరకు ఖరీదు చేసే ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఎవరికైనా అందుబాటులో ఉంటుంది.

మార్కెట్‌ను ఉత్తేజపరచాలనే ఆలోచన ఉంది, కానీ ప్రతి ఒక్కరికీ చౌక తనఖాలను సులభంగా యాక్సెస్ చేయడం వలన దాని స్వంత సమస్యలు ఉన్నాయి - ప్రత్యేకించి స్టాంప్ డ్యూటీ హాలిడే కారణంగా ధరలు ఇప్పటికే రాకెట్ అవుతున్న సమయంలో.

దీని అర్థం ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు నిచ్చెనలో చేరడం కంటే పైకి వెళ్తున్నారు - చాలా సహాయం అవసరమైన వారికి మరింత పోటీని సమర్థవంతంగా సృష్టించడం.

2. ఇది ఎలా పనిచేస్తుంది

తనఖా హామీ పథకం ద్వారా, రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లింపుల్లో డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాతలకు పరిహారం అందించడానికి ప్రభుత్వం సాధారణంగా 15%పాక్షిక హామీని అందిస్తుంది.

ఇది రుణదాతలకు మిగిలిన 95% రుణాన్ని కవర్ చేయడానికి అవసరమైన విశ్వాసాన్ని అందిస్తుంది, కొనుగోలుదారు అన్ని స్థోమత చెక్కులను పాస్ చేయాల్సి ఉంటుంది.

సంక్షిప్తంగా, తనఖా రుణదాతకు ప్రభుత్వం తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న సందర్భంలో 15% వరకు పరిహారం ఇస్తుంది.

ఒక ఆస్తి £ 300,000 విలువైనది అయితే, రుణదాత 80%ఆఫర్ చేస్తాడు మరియు ప్రభుత్వం మరో 15%హామీదారుగా వ్యవహరిస్తుంది, మొత్తం రుణాన్ని 95%కి తీసుకుంటుంది. అప్పుడు కొనుగోలుదారు మిగిలిన 5%కవర్ చేస్తాడు.

ఇల్లు తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుంటే, బ్యాంక్ ఆ 15% తిరిగి ప్రభుత్వం నుండి పొందుతుంది.

3. ఎవరు అందిస్తున్నారు?

చాలా మంది అధిక వీధి రుణదాతలు ఈ పథకంలో భాగంగా ఉంటారు - కానీ పాస్ చేయడానికి కఠినమైన ప్రమాణాలు ఉంటాయి (చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్ ద్వారా బ్లూమ్‌బర్గ్)

లాయిడ్స్, శాంటాండర్, బార్‌క్లేస్, HSBC మరియు నాట్‌వెస్ట్ ఈ వారం ఉత్పత్తులను అందించడం ప్రారంభించాయి మరియు వర్జిన్ మనీ వచ్చే నెలలో అందించనుంది.

అయితే, లాయిడ్స్ బ్యాంకింగ్ గ్రూప్‌లో భాగమైన హాలిఫాక్స్ మరియు బార్‌క్లేస్ వంటి కొంతమంది రుణదాతలు ఈ ఉత్పత్తులు కొత్త బిల్డ్ ప్రాపర్టీలకు అందుబాటులో ఉండవని చెప్పారు (దీని గురించి మరింత క్రింద).

రెండేళ్ల ఫిక్స్‌డ్ రేట్ డీల్ కోసం కొన్ని కొత్త తనఖా రేట్లు 4% కి దగ్గరగా ఉంటాయి.

ఉదాహరణకు, నాట్‌వెస్ట్ & apos యొక్క కొత్త 95% తనఖాలపై రేట్లు 3.9% నుండి ప్రారంభమవుతాయి - కాబట్టి షాపింగ్ చేయడం ముఖ్యం.

4. ఇది ఇప్పటికీ మీ ఆదాయానికి వస్తుంది

చాలామంది రుణగ్రహీతలు సగటు తనఖా రేటు కోసం తనఖా చెల్లించగలిగినప్పటికీ, రుణం పొందడానికి వారు తనఖా స్థోమత పరీక్షలో ఉత్తీర్ణులు కావాలి.

ఈ స్థోమత పరీక్ష అనేది ప్రస్తుతం 3.6% ఉన్న ప్రామాణిక వేరియబుల్ రేటు కంటే 3% వద్ద తనఖా పొందగలిగేలా సెట్ చేయబడింది.

దీని అర్థం కొత్త రుణగ్రహీత 6.6% తనఖా రేటును పొందగలగాలి.

నాట్‌వెస్ట్‌లో తనఖా అధిపతి లాయిడ్ కోక్రాన్ ఇలా అన్నారు: 'కస్టమర్ ఆ రేటును భరించగలరని నిర్ధారించుకోవడం మేం చేసే పనుల్లో ఒకటి. మేము కూడా భరోసా ఇస్తున్నాము ... వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే కస్టమర్ ఆ రుణాన్ని పొందగలడు. '

5. కొన్ని కొత్త బిల్డ్‌లు మినహాయించబడ్డాయి

కొత్త పథకం మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు మరియు గృహ తరలింపుదారుల కోసం £ 600,000 వరకు ప్రాపర్టీలపై అందుబాటులో ఉంది, అయితే కొన్ని బ్యాంకులు కొత్త బిల్డ్‌లను మినహాయించాయి.

ఎందుకంటే ఈ లక్షణాలు అధికంగా పెంచి, వాస్తవానికి విలువను తగ్గించగలవని భారీ ఆందోళనలు ఉన్నాయి.

తనఖా బ్రోకర్ అయిన నైట్ ఫ్రాంక్ ఫైనాన్స్ మేనేజింగ్ పార్టనర్ సైమన్ గామన్ మాట్లాడుతూ, కొత్త బిల్డ్ ప్రాపర్టీలు ధరల పతనానికి ముఖ్యంగా హాని కలిగిస్తాయని భావిస్తున్నారు.

ఎవరైనా సరికొత్త కారును కొనుగోలు చేసినట్లు ఎవరైనా సరికొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లు బ్యాంకులు చూస్తున్నాయి-వారు ఎవ్వరూ దానిని స్వంతం చేసుకోనందుకు వారు ప్రీమియం చెల్లిస్తున్నారు, కాబట్టి మీరు కీలు పొందిన వెంటనే మీరు చెల్లించిన దానికంటే తక్కువ విలువ ఉంటుంది అది, గామన్ వివరించారు.

6. ఇది వచ్చే క్రిస్మస్ వరకు ఉంటుంది

ఏప్రిల్ 2021 నుండి డిసెంబర్ 2022 వరకు ఈ పథకాన్ని అమలు చేయాలని భావిస్తున్నట్లు ప్రభుత్వం తెలిపింది, అయితే ప్రణాళికాబద్ధమైన ముగింపు తేదీకి కార్యక్రమం యొక్క నిరంతర అవసరాన్ని సమీక్షిస్తుంది.

పాల్ హంటర్ చివరి ఫోటో

7. మీరు అధికంగా చెల్లించడం ముగించవచ్చు-చాలా వరకు

ఈ తరలింపు గృహాల ధరలను పెంచుతుందనే ఆందోళనలు ఉన్నాయి, ఎందుకంటే ఇది గృహాలకు డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది కానీ సిస్టమ్‌లోకి గృహాల సరఫరాను మరింత పెంచదు.

ఇది చాలా పెద్ద సమస్యలతో వస్తుంది.

అన్నెలీస్ డాడ్స్, లేబర్ & షాడో ఛాన్సలర్, టైమ్స్ రేడియోతో మాట్లాడుతూ, 95% తనఖా పథకం ఇప్పటికే తమను తాము ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లుగా చూడగలిగే వారికి మాత్రమే సహాయపడుతుందని చెప్పారు.

'ఆ కొత్త పథకం ద్వారా సాయం చేయబడే వ్యక్తుల సంఖ్య చాలా తక్కువగా ఉంది మరియు ఇది ప్రతిఒక్కరికీ గృహ వ్యయాన్ని పెంచుతుంది, ఆమె చెప్పింది.

మంచి నాణ్యమైన గృహాల సరఫరాను పెంచడానికి మేము సంప్రదాయవాదుల నుండి చాలా తక్కువగా చూశాము - ఇది నిజంగా ప్రశ్న - ఇది నిజంగా సరసమైన గృహాలను ఉత్పత్తి చేయగలదా అని.

ఆ రుణ పథకం, వాస్తవానికి, అది నిజంగా సరసమైన గృహాల వైపు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు. ఇది సామాజిక గృహాల ఏర్పాటు వైపు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు, నేను చెప్పినట్లుగా, ఇది నిజంగా ప్రతిచోటా గృహ వ్యయాన్ని పెంచే ప్రమాదం ఉంది. అంతిమంగా, ప్రధానమంత్రి వాగ్దానం చేసినట్లుగా తరం అద్దెకు సహాయం కాకుండా, తరం అద్దెకు ఇది చాలా చెడ్డది. '

8. ప్రతికూల ఈక్విటీ హెచ్చరిక

మేము చెప్పినట్లుగా, ఇంటి ధరలు పెరుగుతున్నాయి - కొంతవరకు ప్రభుత్వ ఉద్దీపన కారణంగా. కానీ వారు అకస్మాత్తుగా దొర్లితే ఏమవుతుంది?

మీరు ఇంటికి చెల్లించిన దానిలో 95% అప్పుగా తీసుకున్నట్లయితే, అప్పుడు ధరలు 20% పడిపోతాయి, మీరు అప్పు తీసుకున్న దానికంటే ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది - మిమ్మల్ని ప్రతికూల ఈక్విటీకి నెట్టివేస్తుంది.

మీ ఇంటి విలువ కంటే మీరు నిజంగా ఎక్కువ రుణపడి ఉంటారని దీని అర్థం.

9. చుట్టూ షాపింగ్ చేయండి

బ్యాంకులు కూడా తమ సొంత 95% డీల్‌లను తిరిగి తీసుకువస్తున్నాయి కాబట్టి రేట్లను సరిపోల్చండి - మీరు ఇతర చోట్ల చౌకగా కనుగొనవచ్చు.

హాలిఫాక్స్ తన ప్రత్యర్థుల కంటే (3.73%) తక్కువ ధరకే రెండు సంవత్సరాల ఫిక్స్‌ని అందిస్తోంది, అయితే ఇది 99 999 రుసుముతో వస్తుంది.

నాట్‌వెస్ట్ 3.9% రుసుము లేకుండా అందిస్తోంది, బార్‌క్లేస్ ఎటువంటి రుసుము లేని 3.99% రెండు సంవత్సరాల పరిష్కారాన్ని కలిగి ఉంది. అంతిమంగా, మీకు కావలసినది సుదీర్ఘ కాలానికి అతి తక్కువ వడ్డీ - ప్రస్తుతం, నాట్‌వెస్ట్ ఏ ఫీజు లేకుండా 4.04% వద్ద చౌకైన ఐదు సంవత్సరాల పరిష్కారాన్ని అందిస్తోంది.

స్పెక్ట్రం యొక్క మరొక వైపు, TSB పథకం వెలుపల రెండు సంవత్సరాలు 4.69% అందిస్తోంది - కానీ ఇందులో కొత్త బిల్డ్‌లు ఉన్నాయి.

తనఖా బ్రోకర్ SPF ప్రైవేట్ క్లయింట్స్ యొక్క చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మార్క్ హారిస్ వివరిస్తున్నారు: దీర్ఘకాలిక, ఐదేళ్ల పరిష్కారాలను చూస్తే, ఆఫర్ చేయబడుతున్న చాలా ఉత్పత్తులు ఒకదానికొకటి 25 బేసిస్ పాయింట్లలో ఉంటాయి, అవి ప్రభుత్వ-ఆధారిత పథకాలు లేదా. కోవెంట్రీ BS 3.89 శాతంతో ఐదు సంవత్సరాల ఫిక్స్‌తో ముందంజలో ఉంది.

ముందస్తుగా ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన కొనుగోలుదారులు మరింత తక్కువ రేటును కూడా లాక్ చేయవచ్చు.

రుణగ్రహీతలు 10% డిపాజిట్ వరకు సాగగలిగే వడ్డీ రేట్లను 0.75 శాతం వరకు గణనీయంగా తగ్గించవచ్చని విశ్లేషణలు చెబుతున్నాయి.

ఎక్కువ మంది రుణదాతలు మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించినందున 95% ఉత్పత్తులపై రేట్లు మరింత పోటీగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, మరో 5% డిపాజిట్‌ను కనుగొనే అవకాశం ఉంటే, 90% LTV వద్ద రేట్లు 3% నుండి రెండు సంవత్సరాల పరిష్కారానికి ప్రారంభమవుతాయి. మరియు ఐదు సంవత్సరాల పరిష్కారానికి 3.3%, హారిస్ జతచేస్తుంది.

Moneyfacts.co.uk ఆర్థిక నిపుణుడు ఎలియనోర్ విలియమ్స్ తనఖా కోసం చూస్తున్నప్పుడు రుణగ్రహీతలు స్వతంత్ర మరియు వృత్తిపరమైన సలహాలను పొందమని సిఫార్సు చేస్తారు.

ఆమె చెప్పింది: 'వారి పరిస్థితులకు ఉత్తమమైన తనఖా కేవలం రేటు కంటే ఎక్కువగా వస్తుంది, మరియు ఒక ఉత్పత్తిని పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు మొత్తం డీల్ యొక్క మొత్తం, నిజమైన వ్యయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

దీని అర్థం ఏదైనా రుసుము వంటి ఖర్చులను సమతుల్యం చేయడం, రుణగ్రహీత ప్రారంభ రేటుకు వ్యతిరేకంగా ఏదైనా లాభదాయకమైన ప్రోత్సాహక ప్యాకేజీలు పొందడం.

10. ధనికులు మాత్రమే k 600k పొందుతారు

ఇది ఇప్పటికీ మీ ఆదాయానికి వస్తుంది, మరియు వాస్తవంగా £ 600,000 తనఖా కొనుగోలు చేయగల వ్యక్తులు చాలా కష్టపడుతున్న వారు కాదు (చిత్రం: గెట్టి)

ఛాన్స్‌లర్ ఈ పథకం ద్వారా% 600,000 వరకు విలువైన గృహాలపై 95% తనఖాలను అందిస్తామని - కేవలం £ 30,000 డిపాజిట్‌తో అందిస్తుందని చెప్పారు.

కానీ మీరు £ 30,000 ఆదా చేస్తే, మీరు ap 600,000 ఇంటిని నేరుగా బ్యాట్ నుండి కొనుగోలు చేయగలరు.

చాలా మంది తనఖా రుణదాతలు మీకు వార్షిక గృహ ఆదాయానికి నాలుగు నుండి ఐదు రెట్లు మాత్రమే రుణాన్ని అందిస్తారు, ఎందుకంటే స్థోమత నియమాలు. కాబట్టి £ 570,000 తనఖా పొందడానికి, మీరు దాదాపు £ 130,000 సంపాదించాలి.

దీని అర్థం 5% స్కీమ్‌లో అతిపెద్ద విజేతలు అధిక సంపాదనదారులుగా మారవచ్చు - ప్రజలు నిజంగా ఇల్లు కొనడానికి కష్టపడుతున్నారు.

వేహోమ్ సీఈఓ నిగెల్ పర్వెస్ ఇలా అన్నారు: 'హెడ్‌లైన్-గ్రాబింగ్ 95% తనఖా విధానం రాజకీయంగా చురుకైనది, కానీ ఇది బుల్లెట్ గాయంపై బ్యాండ్-ఎయిడ్.

అద్దెదారులకు స్థోమత సమస్య డిపాజిట్ కంటే చాలా లోతుగా ఉంటుంది. తనఖా రుణదాతలు వారి ఆదాయాన్ని గృహ ఆదాయాన్ని గుణించడం ద్వారా లెక్కిస్తారు - మరియు ఇంగ్లాండ్‌లో సగటు ఇంటి ధర కేవలం 5 325,000 లోపు వస్తుంది, అంటే దానిని కొనుగోలు చేయడానికి 95% తనఖా పొందడానికి మీకు భారీ గృహ ఆదాయం అవసరం.

జనరేషన్ రెంట్‌ను జనరేషన్ బైగా మార్చడానికి ప్రభుత్వం నిజంగా కట్టుబడి ఉంటే, గృహయజమాని నిచ్చెనపై ప్రజలు తమ మొదటి అడుగు వేయడంలో సహాయపడటానికి వినూత్న మార్గాల గురించి అవగాహన పెంచడానికి ఆస్తి పరిశ్రమతో కలిసి పనిచేయాలి.

11. ఏ ఇతర సహాయం అందుబాటులో ఉంది?

ఈ పథకం అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యవంతమైన గృహ యాజమాన్య ఎంపికలలో ఒకటి.

ప్రపంచ కప్ ఫైనల్ 2018 కిక్ ఆఫ్ టైమ్

వీటిలో కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం, భాగస్వామ్య యాజమాన్యం మరియు మొదటి గృహాల పథకం ఉన్నాయి.

హెల్ప్ టు బై మీ ఇంటిపై 40% వరకు ఈక్విటీ రుణాన్ని అందిస్తుంది - మొదటి 5 సంవత్సరాలకు వడ్డీ లేకుండా. ఇది మీ ప్రాంతంలో సగటు ఇంటి ధరలకు లింక్ చేయబడింది.

షేర్డ్ యాజమాన్యం 10% నుండి షేర్లలో కొనుగోలు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది - మీరు దానిని & apos; మెట్ల & apos; ఇంక్రిమెంట్లలో.

ఫస్ట్ హోమ్స్ స్కీమ్ అనేది కొత్త పాలసీ, ఇది ఇంగ్లాండ్‌లోని మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు రాయితీ గృహాలను అందిస్తుంది, లేకపోతే వారు దానిని కొనుగోలు చేయలేరు.

మరింత ప్రత్యేకంగా, ఈ పథకం కింద, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు తమ కమ్యూనిటీలో కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటిని మార్కెట్ ధరపై 30% తగ్గింపుతో కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ సంవత్సరం చివరలో ఈ పథకం ప్రారంభమవుతుంది.

యూనివర్సల్ క్రెడిట్ నుండి ఫర్‌లగ్, ఉపాధి హక్కులు, ప్రయాణ అప్‌డేట్‌లు మరియు అత్యవసర ఆర్థిక సాయం వరకు - మీరు ప్రస్తుతం తెలుసుకోవాల్సిన అన్ని పెద్ద ఆర్థిక కథనాలను మేము పొందాము.

ఇక్కడ మా మిర్రర్ మనీ వార్తాలేఖకు సైన్ అప్ చేయండి.