స్కాట్లాండ్‌లోని ఆస్తి మార్కెట్ UK లోని ఇతర ప్రాంతాలకు భిన్నంగా పనిచేస్తుంది. ఒక వైపు, ఇది మిమ్మల్ని గజంపింగ్ మరియు చూపుల నుండి కాపాడుతుంది - అయితే దీని అర్థం ప్రారంభంలోనే నిబద్ధత కలిగి ఉండటం.
అది ఎలా పని చేస్తుంది
మీరు ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు గైడ్ ధరను ఇస్తారు
నిర్దిష్ట కాల వ్యవధిలో ప్రాపర్టీస్ మార్కెట్ చేయబడతాయి - సాధారణంగా రెండు నుంచి మూడు వారాలు. ఈ సమయంలో, కాబోయే కొనుగోలుదారులు తమకు నచ్చినన్ని సార్లు ఆస్తిని చూడవచ్చు.
ఆసక్తిగల పార్టీలు తమ ఆఫర్‌లను - సాధారణంగా గైడ్ ధర కంటే ఎక్కువ - ఒక ఎన్వలప్‌లో ఉంచి, ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు పేర్కొన్న తేదీ మరియు సమయానికి ఇవ్వండి. గడువు ముగిసిన తర్వాత, అత్యధిక బిడ్డర్‌ను వెల్లడించడానికి ఎన్వలప్‌లు తెరవబడతాయి.
ప్రోస్
స్కాట్లాండ్‌లో, మీరు కొన్ని అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను నివారించవచ్చు (చిత్రం: PA)
సిద్ధాంతంలో, గాజంపింగ్‌ను నివారించవచ్చు. మరియు ముగ్గురు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారులు ఉన్నచోట, సీలు వేసిన బిడ్ సమయం, ఇబ్బంది మరియు డబ్బును ఆదా చేస్తుంది, ఇవన్నీ మంచి విశ్వాసంతో జరిగాయని భావించండి. సుదీర్ఘమైన ఆఫర్ మరియు కౌంటర్-ఆఫర్ ప్రక్రియలో ఎవరూ చిక్కుకోవాల్సిన అవసరం లేదు.
విక్రేత పేర్కొన్న తేదీకి ముందు విక్రయించబోరని వారికి తెలుసు కాబట్టి కొనుగోలుదారులకు ఇది చాలా బాగుంది, కాబట్టి వారు తమ ఆఫర్‌ను అందించడానికి తొందరపడరు. మరియు మీరు వెంటనే ఒక ఆస్తిని చూడటానికి చుట్టూ లేనట్లయితే, మీరు దానిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని కోల్పోరు.
ఇది విక్రేతలకు కూడా మంచిది, ఎందుకంటే వారు తమకు అత్యంత అనుకూలమైన కొనుగోలుదారుని గుర్తించగలుగుతారు.
నష్టాలు
మీరు ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నిజాయితీగా ఉండాలని ఆశించాలి
ఇది అన్ని కట్ మరియు ఎండబెట్టి కాదు. విక్రేతలు ఎల్లప్పుడూ అత్యధిక ఆఫర్‌తో వెళ్లరు మరియు ఓడిపోయిన బిడ్డర్‌తో సిద్ధంగా ఉన్న డబ్బుతో మాట్లాడవచ్చు లేదా గొలుసు ఉండదు. మరియు ఇవన్నీ ఆఫర్‌లను రహస్యంగా ఉంచడంలో ఏజెంట్ల నిజాయితీపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
కొనుగోలుదారుగా మీరు డీల్ గెలిచినట్లు నిర్ధారించడానికి ఆస్తి కోసం అధిక ధర చెల్లించాల్సి వస్తుంది. ప్రాపర్టీ డెవలపర్లు లాభం కోతకు బదులుగా వేలంలో గెలుస్తారని భరోసా ఇచ్చే ఏజెంట్ల ఆరోపణలు కూడా ఉన్నాయి.
సీల్డ్ బిడ్‌లకు చట్టపరమైన హోదా లేదు, అనగా విజేతలుగా పరిగణించబడతారు. ఏదేమైనా, ప్రక్రియను తక్కువ సమస్యాత్మకంగా మార్చడానికి సహాయపడే పరిణామాలు ఉన్నాయి.
తీర్పు
మార్కెట్ స్థితిని బట్టి సీల్డ్ బిడ్లు వస్తాయి మరియు పోతాయి. సరఫరా సమస్య ఉన్నప్పుడు లేదా ఆస్తి అసాధారణమైనది మరియు ఏజెంట్లకు ధర ఎలా నిర్ణయించాలో తెలియకపోయినా అవి సర్వసాధారణంగా మారతాయి. ఇది ఇంటి రకం మరియు ఆ ఆస్తి డిమాండ్ గురించి.
ఉదాహరణకు, ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తికి సాపేక్ష కొరత ఉన్న ప్రదేశంలో - ఉదాహరణకు కుటుంబ గృహాలకు పెద్ద డిమాండ్ ఉన్న పట్టణంలో అయితే ప్రధానంగా ఫ్లాట్లు అమ్మకానికి ఉన్నాయి - కుటుంబ గృహాలు సీలు వేసే పరిస్థితి మీకు వస్తుంది బిడ్లు మరియు ఫ్లాట్లు కాదు.
ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఏడు దశలు
ISA ప్రొవైడర్ దానిని జాగ్రత్తగా చూసుకోనివ్వండి
- మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు మీ ఆర్ధికవ్యవస్థను ఆర్గనైజ్ చేసుకోండి, తద్వారా మీరు ఆస్తిపై వేలం వేయాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత మీరు త్వరగా వెళ్లవచ్చు.
- మీకు వ్యతిరేకంగా ఎంత మంది వ్యక్తులు వేలం వేస్తున్నారో తెలుసుకోండి-ఆస్తి ఎంత ఎక్కువ డిమాండ్ చేస్తుందో, ఎంత ఎక్కువ బిడ్ చేయాలో నిర్ణయించడానికి ఇది మీకు సహాయపడుతుంది.
- గొలుసు లేకపోవడం లేదా మీరు నగదు కొనుగోలుదారు అయితే - సానుకూల అంశాలను నొక్కిచెప్పడం ద్వారా మీరు మీ కొనుగోలు స్థితిని మీ బిడ్‌లో పూర్తిగా వివరించారని నిర్ధారించుకోండి.
- మీ పోటీదారుల కంటే కొంచెం ఎక్కువ వేలం వేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకోండి, అంటే మీరు సాధారణంగా అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ వేలం వేయాలి.
- గుండ్రని బొమ్మను వేలం వేయవద్దు - ప్రక్రియను క్లిష్టతరం చేసే మరియు పొడిగించే ఇతర బిడ్డర్‌లతో పొత్తును నివారించడానికి బేసి మొత్తాన్ని (£ 200,101 వంటివి) ప్రయత్నించండి.
- మీ ఆఫర్ చేయడానికి మీకు ఒకే ఒక్క అవకాశం లభిస్తుందని గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి మీరు భరించగలిగే గరిష్టంగా ఉంచండి - మీరు ఇంకా విజయవంతం కాకపోతే కనీసం మీరు చేయగలిగినదంతా చేశారని మీకు తెలుస్తుంది.
- గుర్తుంచుకోండి, మీకు ఇల్లు కావాలంటే, మీ బిడ్ విఫలమైనప్పటికీ, మీరు తిరిగి వెళ్లి విక్రేతతో చర్చలు జరపవచ్చు, ఎందుకంటే విన్నింగ్ బిడ్ చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండదు.
